全市住房公積金各繳存單位、繳存人，各受委托銀行：

為進一步加大住房公積金租購住房支持力度，更好發(fā)揮住房公積金制度保障作用，滿足繳存人剛性住房和多樣化改善性住房需求，助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳＜關(guān)于印發(fā)2025年全省住房公積金工作要點＞的通知》（甘建金〔2025〕18號），結(jié)合我市實際，對部分住房公積金政策措施進行整合優(yōu)化，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

一、繳存政策

（一）進一步規(guī)范住房公積金異地繳存轉(zhuǎn)入管理。異地繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，應(yīng)先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在我市開立住房公積金賬戶并連續(xù)正常繳存半年以上的，可通過“全國住房公積金公共服務(wù)”微信小程序?qū)惖刈》抗e金轉(zhuǎn)入我市住房公積金管理中心所轄管理部。

（二）積極支持靈活就業(yè)人員繳存使用。按照“自主自愿，應(yīng)繳盡繳”的原則，積極支持個體工商戶和自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金，在享受國家規(guī)定的住房公積金存款利率基礎(chǔ)上，按月繳存額的3％連續(xù)24個月給予財政補貼。靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，在購買首套自住住房和第二套改善性自住住房時，可按規(guī)定申請住房公積金個人住房貸款。

（三）放寬靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的條件。支持個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員通過線上服務(wù)渠道填寫《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記信息表》，并上傳身份證即可申請辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

二、提取政策

（一）進一步簡化租房提取要件。繳存人租住公共租賃住房提取住房公積金的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；租住商品住房提取住房公積金的，繳存人家庭房產(chǎn)信息查詢結(jié)果能夠通過聯(lián)網(wǎng)核實的，只提供無房承諾書，不再提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。

（二）提高租住商品住房提取額度。租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，每月提取額度不超過1400元。

（三）加大租房提取支持力度。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭和新市民、青年人、多子女家庭無自有住房且租賃住房的，以及繳存人租住公共租賃住房、保障性租賃住房的，可按實際房租支出提取住房公積金。繳存人可委托住房公積金管理中心，按約定向住房租賃機構(gòu)劃轉(zhuǎn)住房公積金直接支付房租。

（四）增加租房提取頻次。租房提取頻次由每年提取一次調(diào)整為可按月、按季度、按半年或按年提取。

（五）支持跨區(qū)通勤的繳存人租房提取?？鐓^(qū)通勤的繳存人，在繳存地或工作地?zé)o自有住房且租賃住房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租。

（六）擴大改造加裝電梯提取住房公積金的支持范圍。繳存人父母或配偶父母在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯的，繳存人及其配偶可提取住房公積金支付個人分?jǐn)偟馁M用。

（七）支持提取公積金用于自住住房老舊電梯更新改造。城鎮(zhèn)住宅老舊電梯更新改造的，繳存人及其配偶可提取公積金支付個人分?jǐn)偟馁M用。

（八）開展部分提取住房公積金還貸業(yè)務(wù)。已辦理我市住房公積金貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定以按月劃扣或部分提取住房公積金等方式償還貸款本息?！　。ň牛┲С痔崛」e金償還異地貸款本息。我市繳存人在異地使用住房公積金個人住房貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額用于償還貸款本息。

（十）支持提取公積金償還商業(yè)住房貸款本息。我市繳存人已使用商業(yè)性個人住房貸款的，繳存人及其配偶可按規(guī)定提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額用于償還貸款本息。

三、貸款政策

（一）規(guī)范貸款條件。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。取消近3年內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的規(guī)定和因化解“登記難”首次取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的住房公積金提取和貸款的階段性支持政策。

（二）提高最高貸款額度。職工購買、建造、翻建和大修自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高到50萬元，單繳存職工最高貸款額度由30萬元提高到40萬元。

符合下列情形之一的，住房公積金最高貸款額度可在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20％：

1．符合國家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的；

2．繳存人家庭購買取得相關(guān)標(biāo)識證書的裝配式及星級綠色住宅申請住房公積金貸款的；

3．市級以上勞模工匠購買新建商品住房申請住房公積金貸款的。

（三）調(diào)整最長貸款期限。住房公積金個人住房貸款最長期限由25年調(diào)整為30年。支持各類繳存人員“商轉(zhuǎn)公”貸款，申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的，貸款期限與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商貸已還年限按年取整）

（四）提高月還款額與月收入比上限標(biāo)準(zhǔn)。在保證借款人基本生活費用的前提下，將月還款額與月收入比上限由50％提高至60％。

（五）統(tǒng)一首套和二套房住房公積金貸款首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15％。購買新建商品房和存量房等住房的，最低首付款比例為20％。

（六）大力支持繳存人使用住房公積金購買保障性住房。繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)購買保障性住房的，繳存人及其配偶可按我市政策規(guī)定提取住房公積金或申請住房公積金貸款，提取總額與貸款金額累計不超過所購住房總價。

（七）規(guī)范住房公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)賬戶

1．購買預(yù)售商品住房的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購買預(yù)售商品房申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（預(yù)售）中約定的資金監(jiān)管賬戶。

2．購買現(xiàn)售商品住房的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購買現(xiàn)售商品房申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買賣合同（現(xiàn)售）中約定的售房單位的銀行賬戶。

3．購買存量房（二手房）的資金劃轉(zhuǎn)。借款人購買存量房（二手房）申請住房公積金貸款的，貸款資金按約定劃入監(jiān)管賬戶或售房人銀行賬戶。

4．異地貸款的資金劃轉(zhuǎn)。我市住房公積金繳存人在異地購買自住住房，在我市申請住房公積金貸款的，貸款資金劃入售房單位或售房人的銀行賬戶。

貸款資金不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

四、其他方面

（一）落實房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。繳存人及配偶無自住住房且租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，住房租賃合同信息應(yīng)通過房屋租賃所在地住建部門網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢。

（二）增加貸款還款方式。在現(xiàn)有等額本息按月還款方式的基礎(chǔ)上，增加等額本金按月還款方式。

（三）開通還款方式變更業(yè)務(wù)。已辦理住房公積金個人住房貸款的，還款期間可申請辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。

（四）開通貸款期限變更業(yè)務(wù)。已辦理住房公積金個人住房貸款的，還款期間可申請延長貸款期限或縮短貸款期限。貸款期限變更后，延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，且貸款到期日不得超過借款人、質(zhì)押人、保證人法定退休年齡后5年和抵押物剩余使用年限。貸款期限延長后，應(yīng)重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

（五）明確共有產(chǎn)權(quán)房屋住房公積金提取或貸款額度。除配偶、父母、子女外，繳存人與他人共同購買住房的，住房公積金提取額度或貸款額度以買受人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額計算；對所占房屋產(chǎn)權(quán)份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，按照等額計算。

（六）實施“隴原人才卡”持卡人差別化提取和貸款政策。持有“隴原人才卡”的繳存人，無自有住房且租賃住房的，可按實際房租支出提取住房公積金；購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度最高為50萬元。

五、建立住房公積金風(fēng)險防控管理機制

住房公積金管理中心及其委貸銀行應(yīng)加強貸款風(fēng)險防控工作，建立風(fēng)險防控長效機制。住房公積金管理中心可在“業(yè)務(wù)支出”的“委托貸款手續(xù)費支出”科目中增加“逾期貸款清收費支出”和“風(fēng)險防控費支出”等二級明細(xì)科目，支付相關(guān)費用，詳細(xì)準(zhǔn)確地反映住房公積金業(yè)務(wù)支出信息。委托貸款手續(xù)費應(yīng)按規(guī)定考核后支付，且不得高于規(guī)定限額。住房公積金管理中心應(yīng)加強與人民法院的協(xié)作溝通，提高逾期貸款案件執(zhí)行效率，確保繳存人利益不受損失。

本次政策調(diào)整由張掖市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。實施過程中，若遇中央、省、市政策變化，由市住房公積金管理中心適時對相關(guān)政策進行調(diào)整，并報市住房公積金管理委員會備案后公布實施。

張掖市住房公積金管理委員會

2025年3月14日